凤凰网房地产昆明站作者杨春兰

2020年9月,昆明土地供应和交易量较去年明显下降,但土地供应环比大幅上升。经过长期的土地供应短缺,昆明的土地市场迎来了沉重的成交量。受上月土地供应影响,昆明主城9月份没有土地交易,周边以本地企业为主。

具体来说,9月份昆明市土地供应面积为135.44万,交易面积为52.41万,总成交价格约为14.88亿元,整体平均成交价格为904.15元/。其中住宅供应面积86.69万,交易面积38.25万,总成交价格11.81亿元,宅基地平均成交价格1082.83元/。

一、土地供应情况:9月份昆明土地供应较上月增长200%以上

2020年1月至9月,昆明已推出各类用地176宗,初始总量703.56万平方米,同比下降50.68%。其中,启动住宅用地71宗,总量310.99万平方米,住宅用地供应同比下降50.22%。

2020年9月,昆明市共启动42项土地利用,初始总量135.44万平方米,同比下降8.9%,环比上升255.46%。其中,启动住宅用地项目22个,初始总量86.69万平方米,同比下降4.86%,环比上升240.9%。

二是土地变友好:整体交易面积和总价同比下降,宅基地交易面积和总价同比略有上升

1.土地交易面积:9月份土地交易面积较上月减少,宅基地交易同比增加

1-9月昆明市土地总交易面积543.76万平方米,同比下降57.12%,其中住宅用地交易面积218.83万平方米,同比淘汰62.72%。从同比数据来看,昆明土地市场受疫情和供给影响,土地交易量同比明显下降。

9月份昆明土地成交19笔,总成交面积52.41万,同比下降59.19%,环比下降24.15%。其中,出售宅基地面积38.25万平方米,同比增长16.44%,环比下降23.08%。

2.土地成交金额:9月份昆明宅基地成交金额同比略有增加

2020年1-9月,昆明土地成交263.11亿元,同比下降67.26%,其中住宅用地成交212.18亿元,同比下降64.71%。

9月份昆明累计土地成交金额14.88亿元,同比下降25.21%,环比下降66.64%;其中,居住用地成交11.81亿元,同比增长6.27%,环比下降71.29%。

3.交易底价:9月份,昆明土地交易平均底价同比上涨

2020年1-9月,昆明市出让土地平均楼面价格为1712.54元/平方米,同比下降34.37%。其中,宅基地平均楼面价格为3368.99元/平方米,同比下降2.75%。

2020年9月,昆明土地整体成交价格为904.15元/m 2,同比上涨30.5%,环比下跌58.58%;宅基地平均成交价格为1082.83元/,同比下降26.03%,环比下降56.1%。9月份,昆明土地平均成交价格环比大幅下降,主要原因是8月份昆明主城区出现高价住宅地块出售,抬高了平均成交价格,而9月份主城区没有土地成交,导致9月份平均成交价格大幅下降。

三、主地块细节:主城区无地块交易,周边以当地房企征地为主

2020年9月,昆明土地市场整体升水率为0,宅基地市场升水率为0。这个月,没有

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